Как мы стали на очередь и получили участок в Гомеле для строительства своего дома в 2021 году

Когда я женился в феврале 2019 года, моя супруга узнала, что мы, как молодая семья можем стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Перед нами замаячила возможность получить земельный участок для строительства своего дома, да еще и бесплатно. В то время мы жили в квартире, которую нам оставили мои родители, а до этого мы проживали на съемном жилье.

Согласно законодательству, молодая семья может стать на очередь, если:

• супруги впервые вступили в брак
• одному из супругов еще нет 31 года
• отсутствуют в собственности жилые дома или квартиры
• отсутствует в пользовании и владении жилье, занимаемое по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда
• отсутствует занимаемый объект долевого строительства.

Мне в то время было уже 32, супруге почти 31 год. Жилья своего у нас не было, да и в браке мы оба были впервые. Мы запрыгнули в последний вагон.

Постановка и продвижение в очереди

Мы отправились в администрацию, где женщина с очень серьезным лицом, перечислила нам перечень всех документов, справок и заявлений, которые мы должны предоставить. Так началось долгое хождение по разным инстанциям и кабинетам.

• Справка с ЗАГСа
• Справка о занимаемом жилом помещении и составе семьи (справку переделывал, так как на момент постановки на учет мы не указывали ребенка, а он появился на момент оформления)
• Справка в БТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) об отсутствии в собственности жилых помещений

Как оказалось у каждой бумажки есть свой срок изготовления. Массу подводных камней пришлось преодолеть в этом нелегком процессе, занявшем около месяца.

Результатом, которого было занесением моей фамилии в список нуждающихся и отображение моей фамилии на сайте администрации. На момент постановки моя позиция была 226. Каждый месяц администрация приглашала по 25-50 человек  для получения участков. Я постоянно следил за очередью и ждал письма с приглашением.

Выбор и получение участка

В 2020 году, спустя год после постановки на очередь, долгожданное письмо оказалось в моем почтовом ящике. Меня приглашали на собрание, на котором нуждающиеся граждане должны были выбрать свой кусочек земли.

Перед нами раскрывали план участков, на котором мы тыкали пальцем и делали свой окончательный  выбор. Делали мы это в слепую, на местность никого не водили, и выбрать повторно было нельзя. Свой выбор я сделал исходя из позиции, что брать лучше ближе к уже заселенным участкам, чем где-то возле леса, но на отшибе. Участок смотрел и поближе к автобусной остановке.

После ответственного выбора снова началась бумажная волокита. Процесс получения свидетельства о государственной регистрации и оформление разрешения на строительство и проектной документации занял еще четыре месяца.

Окончательный итог: от постановки на очередь до момента, когда я мог официально начинать строительство, прошло почти полтора года.

По стоимости оформления:

• 5$ за все справки
• проект отвода земель — 150$
• оформление свидетельства о государственной регистрации 15$
• для начала строительства необходим как минимум архитектурный проект дома – 100$.

После получения свидетельства о регистрации у застройщика есть 3 года. За этот срок он должен возвести фундамент, стены и крышу. Этого хватит, чтобы закрепить за собой пожизненное владение участком. Если застройщик не успевает за 3 года выполнить эти условия, то по истечению срока он может написать заявление о продлении сроков строительства еще на 2 года.

Что из себя представлял участок и коммуникации. Начало строительства

Участок 8 соток, в районе индивидуальной жилой застройки Романовичи III очередь в черте города Гомеля, от центра примерно 20 км.

По улице стоят столбы линии электропередач с возможностью провести электричество на участок. Все коммуникации возводит управление капитального строительства г. Гомеля за счет бюджетных средств по программе развития территории жилой застройки Романовичи.

Когда мы первый раз увидели наш участок вживую, то немного расстроились. Сам участок был ниже уровня дороги примерно на 1,5 м. Понимая, что вход в дом должен  быть расположен выше уровня будущей дороги, начался поиск разумного проектного решения.

Отсыпать участок в одну отметку в уровень с дорогой нам показалось очень затратным и не рациональным. Так как для этого требовалась послойная засыпка и уплотнение всей площади. Так было принято решение возвести цокольный этаж.

Плюсы такого проекта заключались в увеличении квадратуры дома на сравнительно небольшом пятне застройки. В цокольном этаже можно разместить: погреб, котельную, гараж с мастерской, а также сауну или баню. Это поможет сэкономить свободную площадь на участке. Для строительства бани, сауны или гаража рядом с домом, необходимо возводить фундамент, стены, крышу, а это дополнительные затраты.

Из коммуникаций была проложена ливневая канализация, линия водопровода и линия электропередач. Подъездные дороги были грунтовые. Асфальт был только по центральной улице, по которой уже ходил общественный транспорт. Проект прокладки газа по нашей улице был, но когда его начнут реализовывать, было непонятно.

Непостоянное финансирование очень сильно замедляло развитие инфраструктуры района частной застройки. Вокруг нас были уже как построенные дома, так и пустующие земельные участки. На начало строительства в построенных домах никто круглогодично не проживал.

На начальном этапе строительства я пользовался генератором, но уже зимой решил заключить договор на установку счетчика. В перспективе дом планируется отапливать электрическим котлом.

Спустя четыре месяца на моем участке был залит ленточный фундамент толщиной 30 см и  стояли стены цокольного этажа с залитым поверху монолитным бетонным поясом. Толщину пояса решили сделать 35 см, чтобы увеличить пространство над головой. Итог данной работы заключался в увеличении проектной площади дома в два раза. Теперь у меня не 82 м², а целых 160 м². Продолжаем строиться.