Как можно изменить границы земельного участка

Граница моего участка в деревне проходит ровно по стенам капитальных строений — дома и сарая. А забор хочется отнести хотя бы на 5 метров от дома. И, хотя вокруг моего участка ни одного соседа, это оказалось непросто. Расскажу, какие есть варианты.

Сходив в сельсовет, БТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) и исполком, удалось выяснить, какие есть способы решения проблема.

Как показывает практика, в разных регионах решение земельных вопросов может отличаться (хотя так быть и не должно). Также есть вероятность, что мне предоставили недостоверные сведения. Поэтому просьба: уточняйте все моменты самостоятельно у себя по месту.

Почитайте на сайте госкомитета по имуществу теоретическую статью про границы участка.

Три способа изменения границ

1. Оформить ЛПХ (личное подсобное хозяйство) на прилегающую землю. То есть вы не расширяете свой участок, а получаете дополнительный для ведения хозяйства.

Для этого нужно:

  • прописаться в доме
  • определиться, сколько вам надо земли. Осмотритесь и подумайте, не претендуете ли вы на чью-то землю, дорогу общего пользования, ЛЭП, место прохождения водопровода. Границы соседних участков удобно посмотреть в публичной кадастровой карте.
  • написать заявление в сельсовет, предоставив копии свидетельств о регистрации (синенькие) и выкопировку из генплана (я брал в исполкоме в отделе градостроительства и архитектуры)
  • обратиться в БТИ и оплатить стоимость установления границ и выдачи отдельного свидетельства на землю под ЛПХ — 400 рублей на дату публикации (150$ по текущему курсу).

2. Уточнение фиксированных границ. Возможно, не точно назвал этот пункт, но смысл в следующем: если у вас не установлены фиксированные границы (с привязкой к координатам), то вы можете обратиться в БТИ, откуда приедут и привяжут ваш участок к координатам. Стоит это около 150 р. Узнать, какие у вас границы, можно также из кадастровой карты: при клике на участок слева всплывет блок с кадастровым номер, площадью и наименованием вида статуса границ земельных участков. Насколько я понял, вида два: без статуса и фиксированная граница, не требующая нормализации.

Пообщавшись с начальником отдела землеустройства и инженерных сооружений, я понял, что конкретно отрезать кусок земли с одной стороны и добавить с другой стороны вряд ли получится. Незначительно — может быть, но 5 метров скорее всего «не прокатит».

3. Изменение границ для реконструкции существующих капитальных строений. Это когда у вас есть строение, вы затеяли его реконструкцию и хотите часть строения попадает не на вашу землю. Надо иметь на руках проект реконструкции, согласовать его с архитектором и т.д. Подробно не вникал, так как это не мой случай.

Как белорусу открыть счет у брокера и начать инвестировать в 2022 году, в условиях санкций. На основе своего опыта рассказываю, какие варианты еще доступны с белорусским паспортом, и какие есть нюансы.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал @FinBel, чтобы не пропустить интересные статьи и новости по финансам в РБ.

4. Способ, которого нет — изменение конфигурации без изменения площади. Видел информацию о такой процедуре в интернете, но в реальности ни в одной инстанции мне такой способ не предложили.

5. Самовольный захват земли. Штраф для физлиц — от 10 до 30 базовых величин.

Склоняюсь к оформлению ЛПХ на 5 метров вдоль участка (всего  3-4 сотки). Когда пройду эту процедуру, поделюсь опытом.

Можете меня поправить, уточнить или посоветовать? Буду рад вашим комментариям.

С уважением, автор Андрей.

Обнаружили ошибку или устаревшую информацию? Пожалуйста, напишите на почту finbelarus@yandex.by или в комментарии.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (голосов: 8, средняя оценка: 4,13 из 5)
Загрузка...

Подпишитесь на наш Telegram канал о личных финансах в Беларуси.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ФинБеларусь - сайт о личных финансах в Беларуси
4.4 5 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
4 комментариев
старые вверху
новые вверху по рейтингу
Inline Feedbacks
Посмотреть все комментарии
Женя
Женя
4 месяцев назад

Очень полезно, спасибо за статью. Получилось ли у вас что-нибудь и каким способом?

Михаил
Михаил
3 месяцев назад

4 способ не предложили, потому что он используется в том случае, если вы обратились за восстановлением фиксированных границ и их не удалось восстановить. В таком случае производится установление новых границ с сохранением площади

Вика
Вика
2 месяцев назад

Такая же ситуация с участком как и у автора статьи. Занимались сбором информации, сказали тоже что и автору.
Может кто сталкивался и подскажет про слияние земельных участков? Возможно ли приобрести смежный участок и не строить на нем дом, а сделать слияние.

Вика
Вика
2 месяцев назад

Т.е уже имеется участок 5 соток с домом. Возможно ли купив смежный участок присоединить его к имеющемуся, соблюдая конечно же ограничения по площади

Последний раз редактировалось 2 месяцев назад by Вика
4
0
Хотите уточнить? Напишите комментарийx
()
x