Как можно изменить границы земельного участка

Граница моего участка в деревне проходит ровно по стенам капитальных строений — дома и сарая. А забор хочется отнести хотя бы на 5 метров от дома. И, хотя вокруг моего участка ни одного соседа, это оказалось непросто. Расскажу, какие есть варианты.

Сходив в сельсовет, БТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) и исполком, удалось выяснить, какие есть способы решения проблема.

Как показывает практика, в разных регионах решение земельных вопросов может отличаться (хотя так быть и не должно). Также есть вероятность, что мне предоставили недостоверные сведения. Поэтому просьба: уточняйте все моменты самостоятельно у себя по месту.

Почитайте на сайте госкомитета по имуществу теоретическую статью про границы участка.

Три способа изменения границ

1. Оформить ЛПХ (личное подсобное хозяйство) на прилегающую землю. То есть вы не расширяете свой участок, а получаете дополнительный для ведения хозяйства.

Для этого нужно:

  • прописаться в доме
  • определиться, сколько вам надо земли. Осмотритесь и подумайте, не претендуете ли вы на чью-то землю, дорогу общего пользования, ЛЭП, место прохождения водопровода. Границы соседних участков удобно посмотреть в публичной кадастровой карте.
  • написать заявление в сельсовет, предоставив копии свидетельств о регистрации (синенькие) и выкопировку из генплана (я брал в исполкоме в отделе градостроительства и архитектуры)
  • обратиться в БТИ и оплатить стоимость установления границ и выдачи отдельного свидетельства на землю под ЛПХ — 400 рублей на дату публикации (150$ по текущему курсу).

2. Уточнение фиксированных границ. Возможно, не точно назвал этот пункт, но смысл в следующем: если у вас не установлены фиксированные границы (с привязкой к координатам), то вы можете обратиться в БТИ, откуда приедут и привяжут ваш участок к координатам. Стоит это около 150 р. Узнать, какие у вас границы, можно также из кадастровой карты: при клике на участок слева всплывет блок с кадастровым номер, площадью и наименованием вида статуса границ земельных участков. Насколько я понял, вида два: без статуса и фиксированная граница, не требующая нормализации.

Пообщавшись с начальником отдела землеустройства и инженерных сооружений, я понял, что конкретно отрезать кусок земли с одной стороны и добавить с другой стороны вряд ли получится. Незначительно — может быть, но 5 метров скорее всего «не прокатит».

3. Изменение границ для реконструкции существующих капитальных строений. Это когда у вас есть строение, вы затеяли его реконструкцию и хотите часть строения попадает не на вашу землю. Надо иметь на руках проект реконструкции, согласовать его с архитектором и т.д. Подробно не вникал, так как это не мой случай.

4. Способ, которого нет — изменение конфигурации без изменения площади. Видел информацию о такой процедуре в интернете, но в реальности ни в одной инстанции мне такой способ не предложили.

5. Самовольный захват земли. Штраф для физлиц — от 10 до 30 базовых величин.

Склоняюсь к оформлению ЛПХ на 5 метров вдоль участка (всего  3-4 сотки). Когда пройду эту процедуру, поделюсь опытом.

Можете меня поправить, уточнить или посоветовать? Буду рад вашим комментариям.

Кстати, пока не забыл. В Беларуси очень мало сайтов и телеграм-каналов, посвященных Финансам. Наш канал @FinBel в числе.

Мы публикуем интересные материалы про все, что связано с деньгами в Беларуси: инвестиции, недвижимость, бизнес, ИП, налоги и немного бухгалтерии, финансовые лайфхаки. Все статьи основаны на личном опыте авторов.

Подписывайтесь, чтобы потом не искать - @FinBel

С уважением, автор Андрей.

Обнаружили ошибку или устаревшую информацию? Пожалуйста, напишите на почту finbelarus@yandex.by или в комментарии.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Как написать свою статью в ФинБеларусь, и получить за это деньги.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
5 2 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
0 комментариев
Inline Feedbacks
Посмотреть все комментарии
0
Хотите уточнить? Напишите комментарийx
()
x