Как я построила однокомнатную квартиру 40 кв м в Молодечно

Я решилась на долевое строительство, как только поняла, что финансовые возможности позволяют мне приобрести собственный угол в виде небольшой однокомнатной квартиры. Расскажу о своем опыте подробнее.

Новостройка или вторичка?

Поиски свои я начала с изучения рынка вторичного жилья. Но чем дальше я углублялась в эту тему, тем больше меня охватывали тоска и уныние. Квартиры, которые выставлялись на продажу, находились в крайне плачевном состоянии. А если попадалось что-то более или менее приличное, цены оказывались заоблачными. При этом внутренняя отделка меня все равно не устраивала на 100%, и нужно было вкладывать еще дополнительные деньги в ремонт.

В итоге я решила переключиться на новостройки.

Преимущества такого варианта очевидны:

1. более удобная планировка квартиры и благоустроенный двор;
2. современные строительные материалы и технологии;
3. отсутствие возможных «следов пребывания» прошлых жильцов, которые потом долгое время придется вычищать и выветривать;
4. это отличная возможность сделать ремонт с нуля, полностью на свой вкус, не переплачивая при этом за то, что уже сотворили предыдущие хозяева.

В общем, вдохновилась я этой идеей. А когда увидела однажды в местной газете объявление о начале строительства многоквартирного жилого дома, поняла — это судьба.

Особенности долевого строительства

Застройщиком выступало Управление капитального строительства Молодечненского района. Туда я и направилась ранним утром в первый день подачи заявлений на участие в долевом строительстве. И, кстати, правильно сделала. Очередь у входа уже собралась внушительная. После меня люди также продолжали подходить.

Прождав несколько часов, я, наконец, оказалась в кабинете инженера. Мне показали проект будущего дома, план квартиры, на которую я претендовала. Благодаря моему раннему приходу, у меня осталась возможность выбрать подъезд и этаж.

Оформив заявление, я, счастливая, отправилась домой. А через несколько дней меня снова пригласили, теперь уже для подписания договора.

Договор создания объекта долевого строительства – стандартный договор, где прописываются все ключевые условия по сделке:

• сроки строительства,
• порядок и условия приемки-передачи объекта,
• цена,
• порядок расчетов,
• права и обязанности сторон,
• ответственность и т.п.

Предметом договора выступало строительство однокомнатной квартиры общей площадью  40,12 кв.м., жилой площадью 18,75 кв.м. Предполагались довольно просторная кухня – 9 кв.м. и коридор – 6,2 кв.м. Окна – ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Входные двери деревянные. Межкомнатные – не предусмотрены. Квартира строилась с частичной отделкой, что включало в себя штукатурку стен и цементно-песчаную стяжку на полах.

Строительство должно было завершиться через год. Устанавливались следующие сроки: 01.02.2019-15.03.2020 г.

По факту была небольшая задержка на пару месяцев, но для меня это оказалось не принципиально.

Договор я заключала в июне, спустя 4 месяца с начала строительства.

Цена за кв метр и способы оплаты

Что касается стоимости квартиры, здесь мне было предложено два варианта:

1. Согласно первому, я могла вносить деньги частями по установленному графику. Всего шесть платежей с интервалом в два месяца. В этом случае цена за квадратный метр устанавливалась в размере 680$.
2. Однако я выбрала другой вариант, предполагающий единовременную оплату всей суммы. При этом стоимость квадратного метра снижалась до 650$.

Таким образом, я сэкономила 1204 доллара. Оплата производилась на счет застройщика в белорусских рублях по курсу, установленному НБРБ на дату платежа.

Надо отметить, после завершения строительства кое-что мне все-таки пришлось еще доплатить.

Дело в том, что по факту площадь квартиры оказалась немного больше, чем было заложено в проектной документации, и вместо обещанных 40,12 кв. метров я получила 40,7.

Итоговая стоимость выросла соответственно — 26455 долларов. Разница — 377 долларов. В общем-то, некритично. Тем более что в тот момент я была вся в предвкушении скорого обладания своей новой квартирой, и такие мелочи меня уже не могли расстроить.

Акт приема-передачи квартиры

Правда, до счастливого момента получения ключей мне еще оставалось пройти один очень важный и, как оказалось, малоприятный этап: приемка-передача квартиры. Строительные работы были завершены, но стоит ли говорить, что идеальным завершением там и не пахло. На подписание акта приемки я решила прийти не одна, а с компетентным в этих делах человеком. В итоге оказалось, что стены во многих местах поштукатурены из рук вон плохо, и есть высокая вероятность того, что вся эта штукатурка со временем отвалится вместе с обоями. И время это не за горами. Также был выявлен ряд более мелких недочетов.

В УКСе мне, конечно, предложили не тянуть время, а подписать акт приемки, клятвенно заверяя, что в ближайшем будущем все исправят.

Подписывать акт до устранения недочетов я категорически отказалась, по простой причине: до тех пор, пока акт не подписан, застройщик приложит максимум усилий, чтобы оперативно устранить недостатки, т.к. он заинтересован в скорейшей сдаче объекта.

К слову, моим соседям, которые согласились на подписание акта до устранения недостатков, потом самим пришлось ездить к подрядчику, искать прораба, штукатуров.  А многие вообще своими руками в итоге все переделывали.

Но вот счастливый день настал: все неполадки устранены, акт подписан, ключи и документы на установленное оборудование по учету расхода воды, электро— и тепловой энергии получены.

Всего с момента подписания договора и до момента подписания акта приемки прошел ровно год: с июня 2019 по июнь 2020.

Теперь дело за малым: оформить в БТИ право собственности на квартиру и заключить договора с коммунальными службами. Все эти процедуры заняли около 20 дней. Именно такой срок требуется БТИ для оформления и выдачи свидетельства о государственной регистрации и технического паспорта квартиры.

Подводя итоги

В целом, я осталась очень довольна своим выбором. Завершив ремонтные работы, я получила, можно сказать, квартиру своей мечты, где все до последнего винтика сделано так, как нравится мне. Кроме того, в моем распоряжении оказался хороший благоустроенный двор с превосходной детской площадкой и просторной парковкой, на которой всегда есть место.