Открытие агроусадьбы в Беларуси в 2022 году

Агроэкотуризм развивается в Беларуси уже несколько лет, в стране открыты тысячи усадеб. В этой статье рассмотрим вопросы: как открыть агроусадьбу, какие налоги надо платить, и какие изменения ждут владельцев с 2023 года.

Открыть агроусадьбу может как физическое лицо, так и сельскохозяйственная организация. Основное требование – проживать (быть зарегистрированным) в одноквартирном или блокированном жилом доме в сельской местности или городе с численностью населения до 20 тыс. человек.

Дом при этом может быть как вашим, так и принадлежать ближайшему родственнику, и иметь не более 10 комнат. Предназначение земельного участка – под строительство (обслуживание) жилого дома либо ведение личного подсобного хозяйства.

Такая деятельность не является предпринимательской, поэтому ИП открывать не нужно.

Открытие и документы 

  • Если вы физлицо: ксерокопия либо скан паспорта (регистрация и стр.32-33) и ваши контактные данные (телефон, электронная почта).
  • Если сельхоз организация: название, УНП, контактные данные, место нахождения и извещение о постановке на учет в налоговой.

Потребуются и данные о самой агроусадьбе: полный адрес местонахождения, в чьей собственности, сколько комнат, площадь участка.

До начала деятельности необходимо:

  • Письменно уведомить исполком по месту регистрации агроусадьбы о дате начала деятельности, с приложением квитанции об уплате сбора за агроэкотуризм (подробнее ниже).
  • Завести книгу учета проверок. Данная книга должна быть пронумерована, прошнурована, скреплена подписью и зарегистрирована в налоговой инспекции.

Требования к агроусадьбе

  1. Местонахождение в населенном пункте до 20 тыс. человек.
  2. Прежде всего, дом должен быть благоустроен и находиться в собственности владельца агроусадьбы либо членов его семьи.
  3. Максимальное количество комнат в доме – 10. Если больше, это уже миниотель и предпринимательская деятельность.
  4. Для размещения агротуристов можно использовать как жилые комнаты в доме, так и гостевые домики, расположенные на участке. При этом гостевые домики в жилищный фонд не включаются, являясь принадлежностью жилого дома.
  5. Земельный участок должен быть благоустроен, в том числе для лиц с ограниченными физическими возможностями, иметь удобные подъездные пути и площадку для парковки автомобилей.
  6. Максимальная высота гостевого дома не более 7 м в коньке и 5 м до верха парапета (плоской кровли).
  7. В состав гостевого домика можно включать кухню, помещения физкультурно-оздоровительного и досугового назначения.

Альтернатива оформлению агроусадьбы

Если вы не хотите регистрировать агроусадьбу, либо ваш дом не подходит по каким-либо критериям, вы можете сдать дом по договору найма с уплатой подоходного налога:

  • вариант подойдет для долгосрочной (больше 15 дней) аренды
  • ставка налога зависит от населенного пункта и количества сдаваемых комнат — подробнее на samsebeyurist.by
  • необходимо составить договор найма и предоставить его в исполком
  • с момента регистрации (обычно занимает не более 2 дней), дом можно сдавать.

Если же аренда краткосрочная, то либо оформлять ИП, либо самозанятость с уплатой единого налога.

Сборы и налоги

Прежде чем начать сдавать агроусадьбу, необходимо оплатить сбор за агроэкотуризм.

Как белорусу открыть счет у брокера и начать инвестировать в 2022 году, в условиях санкций. На основе своего опыта рассказываю, какие варианты еще доступны с белорусским паспортом, и какие есть нюансы.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал @FinBel, чтобы не пропустить интересные статьи и новости по финансам в РБ.

С 1 января 2022 года он составляет 31 руб в месяц за каждую агроусадьбу.

Внимание: для уплаты сбора необходимо знать свой УНП – можно посмотреть на сайте налоговой, зная личный номер.

Владельцы, оплатившие сбор за 2022 год по старой ставке – 58 руб в год, начинают оплачивать по-новому с 1 марта 2022 г.

Оплатить нужно не позднее 28 числа каждого месяца. Если сбор был уплачен, а деятельность в сфере агроэкотуризма не велась – деньги не возвращаются. 

Если доходы от агроэкотуризма за календарный год в 100 раз превышают величину сбора, владелец обязан уплатить налог в размере 10% от этого превышения в течение 30 дней с момента вручения налоговой декларации.

Страховые взносы в ФСЗН гражданин, занимающийся агротуризмом может уплачивать по своему желанию. При уплате взносов период занятия агротуризмом будет включаться в стаж для начисления пенсии.

Начало работы

Сделав все вышеперечисленное, можете начинать свою деятельность в сфере агротуризма. При этом со всеми гостями владельцы агроусадеб должны заключать типовые договора, с перечислением вида оказываемых услуг. 

Ежегодно до 10 января года, следующего за отчетным, следует предоставлять в налоговую инспекцию информацию о заключении (незаключении, отсутствии) договоров на оказание услуг в сфере агроэкотуризма в отчетном году по установленной форме. Все заключенные с агротуристами договора должны храниться не менее 3 лет после проверки, проведенной налоговой инспекцией.

Можно ли получить кредит для открытия агроусадьбы?

В соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 02 июня 2006 года № 372 «О мерах по развитию агроэкотуризма в Республике Беларусь», Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 «О развитии агроэкотуризма», кредит могут получить физические лица и сельскохозяйственные предприятия в ОАО «Белагропромбанк» под следующие цели:

  1. Реконструкцию и ремонт жилого дома и подсобных помещений, предназначенных для приема и размещения агротуристов.
  2. Строительство и ремонт гостевых домиков и иных объектов инфраструктуры
  3. Оплату инвентаря и оборудования для развития агроэкотуризма.

Кредит выдается единовременно либо частями только в безналичной форме. Погашать кредит следует ежемесячно, либо по графику. Проценты по кредиту уплачиваются ежемесячно. Банк может предоставить отсрочку на погашение кредита до 12 месяцев.

Граждане, зарегистрированные в качестве безработных и решившие заняться агротуризмом, имеют возможность получить еще и субсидию для начала организации своей деятельности.

Какие можно оказывать услуги?

В агроусадьбе можно:

  1. Предоставлять комнаты для размещения экотуристов
  2. Обеспечивать туристов питанием, как правило с использованием продуктов собственного производства
  3. Проводить экскурсии, физкультурно-оздоровительные и другие развлекательные и ознакомительные мероприятия
  4. Проводить банкеты и презентации
  5. Оказывать услуги бани, сауны
  6. Катать на домашних животных и гужевом транспорте
  7. Предоставлять спортивный и развлекательный инвентарь
  8. Оказывать транспортные услуги

Все оказываемые услуги должны быть перечислены в типовом договоре.

Если услуги оказываются с привлечением туроператора, с ним также необходимо заключить типовой договор.

За что можно получить штраф?

Штраф от 1 до 10 базовых величин можно получить*, если:

  •   не был уплачен сбор за агроэкотуризм;
  •   Не подали заявление в налоговую о постановке на учет;
  •   Не известили Совет депутатов о предстоящей деятельности в сфере агроэкотуризма;
  •   Не заключали договора с агротуристами.

* Согласно 23.74 КоАП.

Можно ли нанимать работников?

Владелец агроусадьбы может нанимать людей для осуществления деятельности в сфере агротуризма путем заключения трудового или гражданско-правового договора (договор-подряда).

На лиц, выполняющих работу по договору-подряда, трудовые книжки не заполняются. При наличии трудовой книжки записи о работе по гражданско-правовым договорам в них не вносятся.

Работник обязан сам исполнить налоговое обязательство путем уплаты подоходного налога или единого налога, а также при необходимости уплачивать взносы в ФСЗН.

Закрытие агроусадьбы

При прекращении деятельности необходимо предоставить в налоговую информацию об отсутствии договоров на оказание услуг, а также направить в исполком по месту регистрации письменное уведомление — по той же форме, что и открытие (актуальна на момент публикации).

Подробнее https://www.nalog.gov.by/ru/prekraschenie-deyatelnosti-uslug-agro/

Возможные изменения с 2023 года

  • Отмена сбора на агроэкотуризм. Вместо него владельцев могут приравнять к самозанятым, и взимать налог в размере 10% от выручки;
  • Площадь земельного участка, на котором расположена агроусадьба, должен быть не менее 14 соток;
  • Нельзя будет сдавать «лишние» комнаты (после разрешенных 10) под деятельность, не связанную в агротуризмом. Иначе придется платить налоги, как ИП;
  • Организовывать питание можно будет лишь с учетом продуктов собственного производства;
  • Необходимо соблюдать санитарные нормы при эпидемии коронавируса, при проведении банкетов и корпоративов, а также не превышать допустимый уровень шума ночью (с 23.00 до 7.00), в выходные и праздничные дни в жилом доме и на приусадебной территории.

Обнаружили ошибку или устаревшую информацию? Пожалуйста, напишите на почту finbelarus@yandex.by или в комментарии.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (голосов: 2, средняя оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...

Подпишитесь на наш Telegram канал о личных финансах в Беларуси.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
5 2 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
0 комментариев
Inline Feedbacks
Посмотреть все комментарии
0
Хотите уточнить? Напишите комментарийx
()
x